房地产税改革之我见

发布时间:2021-04-08 21:02 来源: TIAN-YA-BBS 栏目: 国内新闻 点击:

最近网络上又开始热炒房地产税改革,传言国家已经将房地产税改革列入十四五规划,有的说国家正在制定房地产税法规,近期就会推出..

  最近网络上又开始热炒房地产税改革,传言国家已经将房地产税改革列入十四五规划,有的说国家正在制定房地产税法规,近期就会推出房地产税。笔者不知道网络上流传的房地产税到底是什么税?对于一个熟知中国税收的业内人士,我十分清楚中国现在没有房地产税这个税种,跟房地产有关的税收却有近十种。笔者以比较专业的眼光看不可能把所有与房地产有关的税收整合成一个税种(房地产税),首先与房地产有关的税收要区分为房地产交易过程的税收和房地产保有阶段的税收。房地产交易过程卖方的税收有:增值税及附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)、印花税、土地增值税、个人所得税(卖方为自然人)等;买方的税收有:契税和印花税。房地产保有阶段自用的税收有:房产税、城镇土地使用税;房地产持有阶段用于出租的税收有:房产税、城镇土地使用税、增值税及附加(城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加)、印花税(双方)、个人所得税(出租方为自然人)等。我想网络上流传的房地产税主要是针对房地产保有阶段的税收,房地产保有阶段又分为自用和出租,这次改革完全可以把房产税和城镇土地使用税整合成一个税种,即房地产税,主要沿用现在的房产税政策,自用的房地产税缴纳金额=房地产原值(房屋+土地)*法定税率,这样既方便计算,又公平合理。废除城镇土地使用税,提高立法层级,以房地产原值作为计税依据, 把土地的价值包含在内,土地等级高的地价自然就高,房价自然也高,地上没有建筑物的征税也简单。废除了城镇土地使用税,就不用再授权地方政府去划分土地等级,制定土地等级每平方米的收税标准。笔者的意见是新推出房地产税,废除房产税和城镇土地使用税,房地产税应纳税款计算方法如下:
  1.自用房地产(含空地),计税依据为房地产原值(房屋+土地),不要再有减除,也不以评估价值作为计税依据,这样有利于调控房地产市场,高价买的房子保有阶段就要缴纳更多的房地产税。法定税率不要高,目前宜制定年税率0.6%,为了更好地服务实体经济,更大规模的减税降费。针对住房可以制定0.3%、0.6%、1.2%递增的税率,第一套自用住房(全国范围内)不征税,从第二套起征税,而且逐套递增税率(即第二套家庭住房按购房价格每年征收0.3%房地产税,第三套家庭住房按购房价格每年征收0.6%房地产税,第四套家庭住房按购房价格每年征收1.2%房地产税,以此类推),这样既可以有效打击炒房行为,又不误伤刚需。
  2.出租的房地产(含空地),计税依据为租金,税率宜制定6%(目前的12%太高了),即应缴房地产税=房地产租金收入*6%。
本文标题: 房地产税改革之我见
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