转型先拿员工开刀?时代中国陷入裁员风波中国-时代

发布时间:2021-02-01 17:14 来源: 股市行情 栏目: 股市新闻 点击:

粤系房企时代中国(01233.HK)再陷裁员传闻。市场消息显示,时代中国总部开始大规模裁员,.....

  “粤系”房企时代中国(01233.HK)再陷裁员传闻。市场消息显示,时代中国总部开始大规模裁员,并在离职方案中给出“N+1”补偿方案,裁员比例约为20%~30%,很多部门都按照顶格30%的比例裁员。

  针对裁员传闻,时代中国回应第一财经称,公司在组织架构和人事上确有调整,但年底的人事变动在各行业都属于普遍情况;此次架构和人事调整,是企业持续多年的数字化转型战略的一部分,裁员传闻并不属实。

  据悉,2018年,时代中国成立“时代中国企业数字化委员会”,由时代中国董事局主席岑钊雄任组长。通过数字化转型,时代基本实现了业务流转自动化、业务操作机器化、分析决策智能化,以及从传统职能型组织向平台型组织的转变。

  仅是数字化转型,并不能解释此次裁员风波的突发性。消息显示,时代中国的人力做了一些准备来应对突然性裁员,甚至提前锁死了一些电脑和办公资料。

  实际上,早在2019年,时代中国也曾被曝出强制要求全员卖房,从普通员工到副总裁级别,每个岗位都设置相应考核指标。管理层所管部门达成率不足50%的,会面临被裁风险;如果接受不了考核指标,可主动辞职。

  当时,时代中国对第一财经称,全民营销卖房是真,但没有下硬性指标。公司未发布上述消息相关文件,仅公布下一阶段全民营销目标和项目信息,便于员工营销推荐。

  从全员营销到人事变动,时代中国跨入千亿阵营后仍动荡不断。最新数据显示,2020年,时代中国销售金额踩线首过千亿规模,全年累计实现合同销售金额约1003.81亿元,较2019年的783.6亿元,同比增长28.1%。

  这一数据来得并不容易。作为扎根粤港澳大湾区的房企,时代中国近九成土储均集中于此。这意味着,集团可借湾区发展东风,享受时代带来的房地产红利;但地方调控政策、市场变动等,都会为其业绩带来不稳定因素。

  截至2020年上半年,时代中国总土储约2180万方,较2019年末的2300万方有所减少;主要布局在国内一二线城市及粤港澳大湾区,其中大湾区土储占比近90%,按当前去化速度推算,可满足3~4年的发展需求。

  在2020年中期业绩会上,岑钊雄曾直言,千亿级房企往往是全国布局,而时代中国无论是销售还是土地储备情况,都聚焦在粤港澳大湾区。“集团已完成第一个阶段的业务布局,在这个区域大概率可做到1100亿元的规模。”

  但如果要升级为布局均衡、抗风险性强的房企,仅留在大湾区远远不够。过去一年,时代中国加快向外扩张的脚步,加大布局长三角、长江中游、成渝城市群等城市。

  譬如12月29日,浙江嘉兴海宁市出让一宗商住地,最终经过165轮竞价,时代中国以限价6.81亿元竞得该地块,楼面价4918元/平方米,溢价率高达49.67%。

  此次裁员风波,也折射出时代全国化扩张的焦虑。第一财经获悉,时代中国将在高增长潜力区域新设区域公司,加大投资力度;并聚焦资源,对部分城市区域公司进行重组。通过区域布局调整,时代希望实现“集团总部精干高效、区域做优做强”。

  与此同时,时代中国还押注于旧改。截至2020年6月30日,时代中国城市更新项目总数超150个,多数位于大湾区经济发达城市。“今年预计大概有10个项目转化出来,200万平方米,货值是700亿元。”岑钊雄曾表示。

  旧改业务盈利空间较大,但也存在转化速度低、周期难控、结转收入不稳定等固有劣势。据中金公司研报,2020年时代中国转化了8个旧改项目,贡献货值500亿元和净利润约12.5亿元,这显然与时代管理层预期有所偏差。

  上述机构表示,预计时代中国2020年核心净利润同比下降4%至52亿元,这主要受疫情导致交付延期的影响。同时,下调时代中国目标价9%至14.36港元,截至2月1日收盘,时代中国股价报9.67港元,当日跌幅2.32%。

  旧改红利有待释放、土储布局不均衡,迈入千亿的时代仍将经历成长阵痛。截至2020年中期,时代中国资产负债率同比上升3.8个百分点至80.1%,净负债率上升至71.0%,现金短债比1.43,在杠杆操作上仍有回旋空间。

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